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          世茂2021半年報:基本面構筑穩健基石 戰略夯實核心競爭力

          來源:大淄博 時間:2021-09-01 19:31:07 快速評論

          堅定創造長期價值。2021年8月30日,世茂集團控股有限公司(00813.HK,下稱“世茂”)發布2021年中期業績報告。報告期內,世茂合約銷售額1528億元,同比增長38%,銷售均價17746元/平米,高于TOP10房企1.34萬元/平米。

          面對重重挑戰與不確定性,世茂恪守戰略,兌現連續第五年高質量發展。報告期內,實現營業收入734億元,同比增長13.7%;其中非房開收入66億元,大幅增長128%,充分體現世茂堅守多元戰略體系的前瞻力,也強化了世茂穿越行業周期的競爭力。

          業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示,憑借一貫的穩健經營定力和精準預判,世茂繼續鞏固經營安全性、持續發展力和多元競爭力三大維度的優勢。下半年,世茂將進一步提升財務、投資、組織、品牌等維度的核心競爭力,跨越轉軌周期,淬煉永續經營能力,做行業競爭新格局的優勝者、賽道布局的領跑者和長期價值的兌現者。 

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          (業績會現場

           

          穩健經營 夯實安全性

          滿懷敬畏之心,以持續增長積淀長期價值。

          2021上半年,世茂實現股東應占核心利潤62億元,較去年同期55.6億不含處置物業股權收益增長11.5%;核心利潤93.8億元,同比上升13.6%;毛利率28.6%,具備優勢。每股盈利1.78元,同比增長16.7%,盈利能力持續可期。

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          2021年世茂中期派息每股0.7港元,同比增長16.7%,這已是世茂第16年連續派息。此外,1月至7月,大股東累計增持世茂集團686.25萬股股份,涉資1.42億港元;7月份世茂集團累計回購400萬股,涉資約6300萬港元,彰顯了對世茂未來長期業績和深度投資價值堅定的信心。

          營收穩步增長的同時,經營安全仍然出色。以穩健審慎底色著稱的世茂,將安全性與確定性作為長線發展的穩定劑。

          回款額、賬面現金大幅提升。報告期內,世茂回款額達1161億元,同比增長30.4%;現金及銀行存款823.8億元,較2020年底增長20.3%;充裕且流動性高的資儲優勢,持續增厚世茂經營底盤。 

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          融資穩健,資本結構合理。報告期內,世茂未動用授信額度約800億,并在期內成功發行10年期8.7億美元優先票據,利率3.45%,境內外債券期限長、利率低。一年內到期負債占比27%,短債占比低且合理。

          財務管理嚴格自律,抗風險能力強。通過持續推進大型金融機構總對總合作,世茂保障充足高質的融資資源;通過提升回款考核加強回款,保持資金集中管控;嚴守投資紀律,動態調整投資節奏,多方舉措凸顯抗風險能力。

          “三道紅線”零踩線。期內,世茂資產負債率(扣預收款)68%、凈負債率50.9%,現金短債比(不扣預售監管資金及受限資金)1.9?!叭龡l綠線”不僅滿足監管要求,也讓投資者對公司主體信用及償債能力充滿信心:除惠譽、穆迪分別維持世茂「BBB-」穩定、Ba1」正面評級,標普更于上半年將世茂調升至BBB-」穩定投資級。

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          前瞻布局 構筑發展力

          精準的投資布局、進階的產品服務,透視出世茂高效的運營能力及充沛的發展潛力。

          多元獲取土地確保利潤增長。世茂恪守投資邏輯與紀律,堅定看好城市群協同發展前景,圍繞核心城市群范圍內的一二線及熱點城市進行布局。在22城集中供地背景下,世茂堅持精準投資、發揮多元優勢獲取優質土地,為利潤實現預留充足空間。2021年上半年,世茂獲取土地19塊,土地總價200;其中新獲取土地資源中,一、二線貨值占比達62%, 如包含強三、四線城市,占比約95%。

          豐富土儲滿足未來持續發展。截至2021年6月30日,世茂權益前土地儲備約7283萬平方米,貨值11800。下半年,世茂可售貨值3600億,在核心城市群的貨值超過2700億,占比約75%。隨著第二輪集中供地限制起拍價及溢價率、限制房企買地金額等相關政策回調,世茂將繼續堅持審慎的拿地策略,發揮多元化的拿地優勢,在保障3300億年度目標實現的同時,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

          產品為核贏得廣闊市場。秉持“以產品為核”的理念,世茂持續精研創新,從產品端夯實市場競爭力,以多個現象級作品領跑市場:城市更新標桿之作北京世茂IN三里,顛覆大平層居住理念;創新星曜天幕立面的世茂北京天譽,憑借藝術與科技兼具的未來想象,實現熱銷55億……結合產品創新及服務增值,世茂實現業績口碑雙贏。

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          (世茂北京天譽效果圖)

          深耕用戶作好長情服務。為了進一步加強對于“用戶”的關注,世茂以全新發布的用戶品牌——“業主陪伴計劃”,重塑城市、空間與人之間的情感聯結?;趦r值觀認同,世茂與業主共創、共建、共成長的雙向奔赴新陪伴模式。

           

          多元協同 做強競爭力

          行業加速分化,市場需要更多的想象和期待。世茂以“大飛機戰略”格局,提升周期輪動靈活性;以“城市賦能”發展指針,率先分享城市發展增量紅利,顯現出強大的協同優勢。

          “大飛機戰略”夯實核心競爭力。上半年,世茂非房開收入大幅增長128%至66億元,占比達9%。通過穩健航行的多元“大飛機”,世茂做深上下游產業鏈延展,做強存量市場深耕,致力于在國家戰略核心區,實現“城市賦能”的戰略目標,用品質改變城市面貌、用產業注入發展活力、用資源引領生活方式,成就未來發展的第二增長曲線。

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          世茂服務全面提速提質,上半年營業收入42.34億元,歸母凈利潤5.78億元,分別實現171%136%的同比增長;截至2021年6月30日,世茂服務合約面積達2.39億平方米,同比增長91%;并開拓高校園區服務領域、探索智慧城市運營服務等新賽道。

          世茂股份精細化運營增效,上半年實現營業收入119億元,同比增長30%;毛利潤45.9億元,同比增長33%。全新產品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發布;成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場等多個地標商業繼續綻放;深圳前海世茂大廈等辦公樓亦實現靚麗租賃表現。

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          (成都世茂廣場)

          酒店板塊強化“輕重并舉”優勢,上半年營業收入大漲141%至11.9億元,城市地標級酒店——長沙世茂希爾頓酒店等如期開業。截至2021年6月30日,世茂已擁有27家(含籌建)國際品牌酒店和136家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店,客房總數量突破32000間,年接待客流超660萬。

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          (長沙世茂希爾頓酒店)

          賦能城市,多維參與空間發展。以超級綜合體打造城市群新引擎,超百萬方的深圳世茂深港國際中心成為灣區名片、世茂港珠澳口岸城成為大灣區三地鏈接器、世茂三亞國際金融中心以產業優勢助推三亞中央商務區的戰略目標。TOD模式加速城市進化,在重慶渝中、南京河西、寧波潘火、杭州筧橋等核心區域,世茂正譜寫出城市未來新巨變。此外,在城市更新等領域,世茂也通過深度實踐,不斷升級自身角色定位,成為城市發展的服務者、參與者與共生者。

          多元優勢聚集成為核心競爭力,為世茂長遠發展擴充增量空間,也將進一步重塑自身業務模塊與城市賦能的深度聯結。業績會上,許世壇表示,世茂全年非房開收入目標超150億,增長約74%;非房開收入的目標占比也將持續提升,三年目標20%以上。

          邁入連續第五個高質量增長年,世茂亦持續踐行作為頭部房企的責任擔當。7月,河南多地發生特大水災,世茂捐贈2000萬港幣,為防汛搶險和災后重建工作貢獻力量。截至2021年7月,世茂集團累計對外捐贈逾17.5億元,公益項目覆蓋人口超過2200萬,在醫療扶貧、教育交流、文化傳承、扶貧濟困、賑災濟難、香港社會發展等公益領域,為社會奉獻責任與關愛。

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          同時,世茂繼續響應國家戰略號召,身體力行助推碳中和,賦能城市綠色發展。截至6月30日,世茂綠色建筑總面積達到7313萬平方米,較2020年末增長13.14%;擁有LEED金級建筑6座,LEED銀級建筑2座,為企業和城市的可持續發展賦予源源動能。

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          在政策、市場和行業格局不斷變化的新環境下,企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段,世茂堅持走穩健發展、品質致勝之路,積極擁抱變化,恪守戰略定力,厚土植根,繁茂生長。


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